如何接房，教你四招

　　最近一段时间，因开发商和业主之间在商品房质量及配套设施问题上没有得到较好的解决而发生的纠纷和投诉有所增加，甚至造成人身伤害。那么，作为购房人和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？律师在此提醒，在开发商交房时应注意以下问题：

　　1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同；房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　2.要看所购商品房整栋楼的《重庆市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

　　3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《重庆市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。

　　4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

　　哪种情况可以退房

　　按照《商品房销售管理办法》的规定，有以下四种情况可以退房：

　　一是套型与设计图纸不一致；

　　二是开发商擅自变更规划设计；

　　三是面积误差绝对值超过3%；

　　四是商品房确属主体结构不合格。

　　具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。